銀行房貸越來越優惠！不僅利率最低殺到1.58%，寬限期最長給到5年，貸款成數最高拉到9成，現在更有3家銀行包括合庫、星展及永豐，紛紛推出40年房貸搶房貸戶，大方的讓民眾借錢可以分40年攤還。
40年房貸，對現階段想要買屋的小資族來說，最大的好處，就是每月還款金額可以大幅降低。以借1千萬元房貸、利率固定2%、無寬限期，本息攤還為例，借20年，每個月本息要繳5萬元；但借40年，每月本息只要繳3萬元，大幅減輕還款金額。
然而，每月償還金額變少，代表房貸利息要繳更多。以上面例子來說，同樣貸款條件，40年房貸總繳利息是453萬元，20年房貸總繳利息為214萬元，40年房貸足足多繳239萬元！
而且這是用現階段低利率所做的計算，萬一在揹負房貸40年期間，銀行調升房貸利率，又或者萬一失業沒收入，甚至房價下跌，揹房貸所承受的風險，其實會隨著貸款時間拉長而變多。
以下就透過13張圖，帶大家了解40年房貸的利與弊。
這篇新聞小編講解的重點就是,
買房子要買對地點
因為很重要所以說三次
買對地點!!!
買對地點!!!
買對地點!!!
不管是美國總統川普說地點重要
還是香港首富李嘉誠
他們都覺得買對地點比買便宜還重要。
房市投資新手？「購屋」是現代人的夢想，許多上班族都是辛苦存了好幾年，才有機會買個小窩，就怕選錯地方，所有努力付之流水。專家表示，投資房地產的地點很重要，好的區位才能提升房子本身的價值，購屋族一定要慎選，否則恐面臨租不出去的風險。想要晉升包租公婆的新手們，快快「照過來」，看看買房要怎麼挑地點吧！
【有外來客就有需求】
舉例來說，講到住宅，許多人會聯想到大安區，因鄰近公園、生活機能好、交通又便利，能夠獲得更多人的認同，房價自會保持不錯的水準。而商圈像是信義區，長期還是看好ECFA題材帶來的效益，有機會帶進更多的陸資、外資，該地區的房價還有向上的空間。
信義房屋行銷部經理 蘇啓榮強調，景氣好的時候，房價會隨經濟起漲，從大都市一路漲到外圍地區；不過景氣反轉時，房價反而會從最外圍先跌，反而市中心較不會受到影響，投資房市要獲利，地點仍是最大關鍵因素。
教您首次買自住宅就立於不敗！
擁有自己的房子，是許多上班族的夢想，也是理財規劃上最重要的投資，更是一生中最昂貴的花費。買房子前究竟要做哪些功課，要如何達到買屋自住兼投資的功能呢？專家表示，購買自用住宅最好能多加停看聽，必須考量本身的財務能力、房屋的整體配備以及增值空間。
【增值空間：北部重地點，南部看屋齡】
有些消費者購置自用住宅完全根據個人需求做選擇，舉例來說，因為喜愛清幽的居住環境，而去購置較偏遠的物件。專家建議，消費者購買自用住宅，最好能選擇兼具個人需求和增值投資空間的標的，交通不便和生活機能欠佳只會提升未來轉手或出租的困難度。
那要如何選擇能夠保值的自用住宅呢？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北部買房子的考慮重點就是「地點＋地點＋地點」，中南部購屋重點則是「屋齡」。以台北市來說，買自用住宅可以沿著捷運路線買就好，雖然代價可能高一點，但未來增值性會比較強。
至於在中南部買房，徐佳馨提醒，若想相對保值，或者沒有長期持有的打算，就必須選擇有獨特性的產品，而屋齡年輕,緊鄰重要商圈或重大公共建設都是考量因素，此外土地持分最好稍微大一點，如此未來翻新、重建也比較會有機會。舉例來說，如果能力可及的話，在高雄美術館盡量買第一排和高樓層，如果買不起第一排，則可以考慮優質學區，或者是人潮聚集的商圈。
【評估財務能力：每借100萬，每月房貸約5,000元】
原則上，買自住型房屋的優先考量就是「負擔得起」，專家建議自備款至少準備三成，每月償還房屋貸款的金額，理想上不要超過收入的1/2～1/3，比較不會衝擊到日常生活水準。
而房貸支出除了可以透過銀行網站或專員試算，徐佳馨也提供一個簡單的概算方法：以目前利率水準，大約是每借100萬，每月房貸本息攤還約需付5,000元。舉例來說，阿甲借了500萬買房子，房貸支出大概就是每月須攤還25,000元。如果阿甲一個月薪水只有4萬元，那麼他就必須考量扣除房貸後僅剩的15,000元，是否足以供應目前的日常生活花費及理財儲蓄計畫。
上述公式雖然沒有很精準，但可以簡單估算每月房貸支出，加上收入的考量後，就可以知道自己適合買多少預算的房子。不過，在這要提醒民眾，若央行升息的趨勢持續，而您的房貸利率又屬浮動計價，房貸利息支出未來還是會逐步墊高。
購置房地產不像買賣股票，無法隨意分割或增減，一旦購買房地產，也就等於同時購買周遭環境、公共設施和鄰居等，正所謂千金買房,萬金買鄰，所以在置產前，務必對房地產物件本身和周圍配備的整體內涵加以瞭解。
精實新聞 記者 李彤綵 報導
小編很用心的做功課,不管是名人講的,
川普總統,香港首富李嘉誠,
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨,
信義房屋行銷部經理 蘇啓榮,
還是房產專家講的,
買房子不管買在哪裡,都是地點大過於便宜,
雖然地點好會稍為貴一點,未來要轉手絕對不會有難度 。
交通不便和機能欠佳只會提升未來轉手的困難,
也是買方會出價打折的重點指標。
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