雨宸的部落格

拜託拜託 資產倍增一定要看完這一個案件

投資報酬率

8萬 *  12 /6000萬 =1.6  % 
8.7萬 * 12 /6000萬 =1.74 %
9.7萬 * 12 /6000萬 =1.94 %
商三土地 26.015坪  86平方公尺

玉泉段 434地號  4平方公尺 公告現值每平方553300   = 2,213,200

玉泉段 435地號  24平方公尺 公告現值每平方553300  = 13,279,200

玉泉段 436地號  42平方公尺 公告現值每平方553300  = 23,238,600

玉泉段 437地號  16平方公尺 公告現值每平方553300  = 8,852,800

總公告現值                                        47,583,800

玉泉段 544建號  126.13平方公尺   38.15坪

商三土地 改建投資效應
86 * 商三560% * 1.65公設比 = 794.64平方公尺 = 240坪 可分回坪數不含獎勵

240坪營造成本  240 * 15萬 / 坪 = 3600萬 (營造成本)

240坪 若新屋出售每坪算80萬(店面無法計算分回坪數我們都計算一樓以上住家) 所以 240坪 *80萬 = 19200萬

19200萬 – 3600萬 (營造成本) = 投資效益 15600萬

購屋所需成本 約自備3000萬 貸款3000萬
貸款3000萬 本利還 10.8萬 (30年期 1.8%)

投資報酬率 15600萬 / 3000萬 = 520 % 

目前市場上店面應該沒有這種物件 店面買越久增值性越高 不必擔心商圈問題，一來可以做資產轉移計劃 ，二來又可以保留給下一代，一舉兩得。

屋主大降價了！商三土地每坪才賣２００多萬(haha)(ok)

摩斯漢堡金店面-UG0530845     
地址：大同區長安西路２１９號１～２樓（整棟）      
類型：透天厝                 
總價：7500.00萬
單價：196.59萬
總坪：38.15坪
地坪：26.02坪
格局：房 / 2廳 / 1.0衛
特色：
租期106.1.1至113.12.31共八年
前三年租金八萬含稅
再三年租金8.7萬含稅
後二年租金9.7萬含稅

詳情請洽：有巢氏房屋-台北光復加盟店 何雨宸 0981330828
https://goo.gl/Juzh2L